方柏和四位班委吃过饭，又回校走了一遍。

得到的结论就是，校内还真没有足够面积大的店铺，其他建筑改造也不行，改造还不如新建。

没有上百平方的店铺，对方柏来说却是一个好消息。

校外地皮属于商业黄金地段，每一百平方地皮至少要十万块钱，校门口那几块地皮，估计每平方要两千块以上，而且还买不到。

每一块地皮上都盖有三四层，一楼当铺面，租金可不便宜，楼上当出租房，房东喜欢细水长流，除非方柏出的高价让房东没法拒绝。

都是原居民的房子，如果不把几套房子全买下来，然后砸墙打通，根本搞不到几百平方大小的铺面。

投资占地三百平方的楼房，方柏那三十万元远远不够。

在校外买地皮盖，那还不如在学校新盖超市，不需要花地皮钱。

如果帮学校盖一个大型超市可免第一年租金，往后再给租金，方柏觉得可行。

不需要建造太好，每一百平方米建造费用加上简单装修，也就两万多块钱。

盖五百平方，大概十万块钱。

就相当于，盖房子的钱抵第一年房租费。

像校内的几十平方大小店铺，一年租金也要万把块钱，而且没关系还弄不到。

利润方面，方柏大概算过一笔账。

目前，有超过2万名在校学生，他们对快消品、生活用品和学习文具的市场需求量大约为350万元。

终端商家可以获得110万元至180万元的毛利，如果能够抢占三分之一市场份额，扣除租金和人工成本等成本后，税后净利润为25万元至50万元。

随着民众收入增加，物价上涨，学生的消费能力也会大幅提升。

预计到2010年，以上商品的一年销售规模可能会超过1500万元，终端商家毛利可能达到450万元以上。

如果校内大超市能够抢占三分之一的市场份额，毛利将超过150万元，因此每年几十万元的租金也是合理的。

方柏估算过，如果能在学校里开大超市，目前没有强劲的竞争对手，他可以抢占一大半以上市场份额，预测第一年毛利在55万元以上。

如果一年租金为十万元，利润依然有40万元以上，半年时间就能够回本。

如果在校外开大型超市，生意肯定要差许多。

盖五百平方超市需要十万元，铺货七万元，空调冰箱及货架等设备一两万块钱。

投资这样的超市，大概需要二十万元。

他的三十万元投资，可以在两所学校盖两个超市，面积大的超市供应商愿意压货。

“班长，没有合适的店铺，不好搞哦。”张丽说道。

方柏说道：“如果找不到合适的，那我们就免费帮学校盖一个占地面积五百平方米的大型超市，要求第一年免租。

正常营业后，第二年租金10万元，每年涨租5%，要求学校只能有这样一个大型超市，你们就以这样的条件跟交大校方谈，我们目前先投资两所大学，第二所大学在校生要超过一万五千人。”

他去谈也可以，但这种事还是交给他们负责，如果超市开得好，肯定还会在各个高校投资。

这个学生超市主要由他们来负责，方柏不会花太多时间投入进去，他现在主要精力还是在星海机械公司上。

方柏刚说完话，大家又震惊了，还有这样的操作。

“班长，这样玩得有点大哦。”

“好像可行啊，我们也没想过自己盖，只是自己盖的话，那得花多长时间？”