而大部分地产公司都看不见这一点，他们真以为这是行业红利，房价会一直涨下去，所以他们就疯狂扩张，造房子。

这是在透支行业的未来，到时候等到房价开始下跌，他们会把购房者和他们自己都坑进去的。”

方阳说的这些，都是后世的经济学家，在回顾历史时的分析，可是在此时，就是相当具有前瞻性的言论了。

顾正邦和顾云溪都没有想过这个问题，他们马上追问道：“资金蓄水池的说法，我们之前也有所耳闻，这到底是怎么回事呢？到底从哪里涌进来这么多资金？”

方阳解释道：“当然是从全世界啊，由于我们这些年一直采用跟随美元的外汇策略，所以当全世界的热钱都往美股流动时，也会有相当一部分流我们华国。

这些钱，保守估计在两万亿美元左右，兑换成华币就是13万亿，再以5到10倍的杠杆，形成市场流动性，那就是超过百万亿的天量资金。

这么多钱，一旦进入基础生活用品市场，就是严重的通货膨胀，到时候一根黄瓜都能卖好几块钱，水果都吃不起。

如果这些钱进入股市，就是一轮大牛市，之前一年多的暴涨行情就是这个原因。

老美那边因为市场容量足够大，所以选择了直接用股市来承接这天量的流动性，我们的股市接不住，所以高层就选择了楼市，这才是房价持续上涨的真正驱动力。”

顾正邦和顾云溪对视了一眼，震惊道：“原来这就是管理层一直提到的资金蓄水池，我们以前还真没有往这方面想过，小方你真是天才！”

方阳老脸微红，不好意思道：“我也是瞎琢磨的，也不知道对不对，你们听听就算了。”

顾正邦哈哈笑道：“瞎琢磨都能琢磨出这些，你要是认真琢磨，还不得‘诺贝尔经济学奖’啊？”

顾云溪则恍然大悟道：“这么看来，万达的王总之所以提出轻资产转型，也是因为看出来房地产行业未来的风险，想急流勇退吗？”

方阳笑道：“应该是吧，在华国的地产巨头中，老王的眼光还是不错的，也有担当。”

顾正邦和顾云溪都愣了一下，没明白方阳的意思。

什么叫老王有担当，难道说其他地产公司的老板就没有担当了？

顾正邦还想多问几句，却没注意他们乘坐的劳斯莱斯已经停了下来。

原来已经到方阳自己的住处，‘帝景豪苑’了。

方阳笑道：“好了，今天的牛就吹到这里了，我先回去了，明天早晨机场见。”