因为要考试的缘故，李舜除了正月里因为爷爷的事，回了趟港岛。就再也没有回过港岛，也没有太具体过问过公司里的事。

反正自己下午才赶火车去丹凤。所以梁淑怡也就准备上午，把公司里的情况都向李舜汇报一下。又从包里掏出一份文件递给李舜，边介绍起来：“老板，上次我特意去鹏城找了那个游市长。

在他的过问下，已经把你当初买的那块地，变更了土地性质。在缴纳了160万后，这块地终于变成商业用地了。接下来的开发，你有什么具体的意见嘛？”

回想了下前世赛格大厦那一片的建筑风格和特点，李舜这才很肯定的说道：“我的要求就是，下面三层裙楼建成门面用房，上面是办公楼。楼层大概有个30层左右，就足够了。

地面保留少量的停车位就行，主要是开发地下停车场。最好是建设地下三层停车场，确保停车位一定要多。”

梁淑怡知道，李舜建楼对配套的停车位都产生执念了。也只能无奈的点点头说道：“好的，到时我会关照设计师的。只是游市长那里，希望把那一边建成电子商贸示范区，楼层自然也是越高越好。”

李舜对于游市长的理念，心里不敢苟同，只是他都提出具体要求了，那自己只能尽量配合。于是，只能苦笑着说道：“那尽量按，鹏城市府的规划来办吧。至于楼层高度，只需要按照最低要求来设计。”

"对了，我们账上至今还躺着不少现金。你不是关照我们，要在港岛吃下各种物业的嘛？只是现在物业的涨幅，太离谱了。今年光上半年，短短几个月房价的涨幅已经超过六成了。收购成本太贵了。我们还需要坚持吗？”

李舜也知道，现在港岛的房价已经开始起飞了。光是自己早几年买的各种物业，现在的价格，已经翻了两个跟头都不止了。

但现在，收购物业就要注意了。还有一年半，港岛房地产就要崩盘。所以一些价格太高或者有瑕疵的物业，就需要格外当心了。万一到时抛不掉，烂在手上就要亏本了。

哪怕再过几年，房价还会涨回来。那占用的资金，也是以数年计算的。对于提倡提高资金利用率的自己来说，就有点犯不着了。刚才自己在强调停车位的时候，就想起一个人。

自己对停车位的执拗，也是缘于她的传奇经历。而这位传奇人物的发家史，也是和停车位息息相关的。这个人就是有港岛停车位女王之称的纪慧集团创始人汤慧合。

前世，世人津津乐道的就是她的投资眼力奇准。九十年代末期，花费一辆兰博基尼的钱买了180个停车位。二十年后这些车位，每年都会给她带来十几亿租金的入账。她也成了，躺赢的人生的代表人物。

李舜对汤慧合这个人还是很敬佩的。这位列2021年港岛富豪榜第28位的隐形女富豪，本身的成长就是一部传奇。她的财富既不是靠继承家业，更不是靠嫁入豪门坐享其成，而是自己一手打下的江山。

既然，有她成功的例子在。现在已经抄袭成瘾的李舜，也就不介意继续复刻一下。想到这里，李舜也就不介意好为人师一把了：“淑仪，我觉得，港岛的房地产业已经有点变味了。

房子造出来。本意是给人住的。可现在这个价格。真正又有几个普通港岛市民能买的起？所以我说，港岛的房地产业已经是病态了。

房地产的行情，以后肯定有涨也有跌的，我预计最多两年，港岛的房地产行情，就有可能会暴跌一次。所以现在，我们收购物业的时候就需要当心了。

一些超行情过多的，或者一些有瑕疵的房子，收购就需要格外注意了。所以接下来的收购，我们就需要抱着宁缺勿滥的原则。优先入手的应该是一些价格合适，容易脱手的物业。

同时，条件允许的条件下，我们可以在港岛多收购一些停车位。这些以后将会是稀缺资源，以后的升值空间也是巨大的。”

“停车位？”梁淑怡已经彻底张大了嘴巴。此刻她已经开始怀疑，自己的老板是不是中了邪。怎么几句话的功夫，又牵涉到停车位了。

看着一脸震惊的梁淑怡，李舜直接摆摆手说道：“淑仪，我知道你无法理解。那我就来跟你说说吧，你现在出门，有没有发现港岛的私家车有逐年增多的趋势。

而相应的公共场所停车位，却严重供应不足。逢上节假日出门，停车是一件让人头疼的事儿。买得起车的人不少，但如果没地方停车，要车有什么用？

港岛寸土寸金，可以预见的是：将来车位的价格一定会越来越贵，停车费也必将水涨船高。”

见梁淑怡还是有点不可相信的样子，李舜只能继续解释起来：“港岛有钱人都会买车，那么停车位就是刚需l了。停车位比住宅物业更有优势，一是价格便宜，租金回报稳定；

二是,一次性投资，维护成本低，不像公寓物业需要定期维修保养。总之，比投资股票或基金更稳妥，一定有赚头。”

在李舜的苦口婆心下，梁淑怡终于被说动了。只是她还有最后一个问题：“那老板，具体我们要买多少个？以后这些车位怎么管理？”

李舜可知道，后世这些地段好的车位太金贵了。记得前世，赌王四太买4个车位送给自己的两个女儿。每个车位的价格，都高达1000万。

所以今后只要有好的车位，就能源源不断的给自己带来不菲的报酬。要知道前世过了千禧年后，港岛很多车位的停车费达到了30元一小时。这样算来，投资车位的回报率可是非常惊人的。

李舜很是自信的说道：“这个和投资物业不同，属于稀缺资源。所以遇到有车位出售的，就尽可能全部拿下。以后久益旗下，将会成立专门的公司来管理这些车位。”