“这是我看了置地旗下的一些商业规划，构思出来的一个大致方向。”

“其实就是不再是单纯的建商超，而是把商超，酒店，美食广场，写字楼，文旅等一些元素融合在一起，整体规划，全面布局，做成一个有特色的城市综合建筑体系。”

李长河简单的把这个概念给包钰刚说了一下，其实也就是名词比较新颖而已，整体上并不见得多先进。

置地自己打造的交易广场等概念，其实已经差不多有这种理念了，只不过现在没有完整的概念而已。

而听道李长河的描述，包钰刚眼前一亮。

“如果按照你的这个想法，其实我觉得海港城，也适合这种设计。”

包钰刚这时候笑着说道。

“是的，不过海港城的面积，要更大，如果改造的话，投入的资金会更多。”

“而且这种城市综合体其实有一个不足之处，那就是空间面积浪费太大。”

城市综合体，有很大一部分面积，是必须给绿化景观和行人通道让路的，要空出足够的公共面积，让游客休息甚至赏景。

而这个思路，对于港岛的商业来说，其实不合适，因为港岛人多地少，尤其是铜锣湾尖沙咀这种商业区。

每一分土地都有巨大的商业价值。

所以港岛的很多商超和食肆，进去之后第一感觉就是拥挤，商户会尽最大的努力分割出最多的商业区，然后进行售卖。

所以李长河这个理念，其实对于如今的港岛商业理念来说，很不一样。

“这倒是，如此优越的地理位置，就算你租金上来了，空间浪费太多的话，其实一样总利润会减少。”

明明能做100个商铺的面积，你非要做五十个，如此一来就算租金上浮，整体损失也是不小的。

除非你能做到比周围的商铺租金翻倍，那样才只是收益持平而已。

“你这知道有这个缺陷，还要这样设计？”

“你怎么想的？”

包钰刚有些好奇的问道。

李长河笑了笑：“其实我主要是想做尝试，如果成功了，就可以给国内的商业地产做个模板。”

“任何一个国家，只要经济发展，不可避免的是都是房地产更替，就像人有钱了，自然而然要把自己家里装饰的好一些。”

“虽然目前国内房地产市场没有明确的变动意向，但是我觉得这一天迟早会来的。”

“既然置地是一家地产公司，这个时候，不妨做一个先行者，进行一番尝试。”

李长河笑着跟包钰刚说道。

包钰刚听完之后，面色复杂的看向了李长河，对方考虑事情，果然很多时候，不光是从商业上去考量。

“长河，你的想法，很多时候，比我们要高太多了。”

“行，电车厂那块地，就卖给你了。”

“我也很想看看，你这个商业综合体，到底是怎么样的。”

包钰刚这时候大手一挥，豪气干云的说道。

“谢谢伯父！”

李长河拱手，诚恳的说道。