会议室里，空气中弥漫着淡淡的咖啡香和纸张油墨的气味。

阳光透过百叶窗，在长条会议桌上切割出一道道光带。

林向东、钱忠华、钱忠国以及双方带来的法务、财务人员分坐两侧。

钱忠华面前摊开了一份装帧精美、厚达数十页的项目计划书，封面上印着醒目的艺术字体。

“新华城项目总体规划及投资分析”。

他脸上带着志得意满的笑容，将几份副本推向会议桌对面。

“林总，各位，这是我们新飞地产团队精心打磨的‘新华城’项目初步计划，请过目。”

钱忠华声音洪亮，带着介绍得意之作的腔调，“我们选定的位置，这里未来不仅是高新区门户，更有规划中的城市快速路直接接入，交通潜力无限！”

林向东拿起一份计划书，快速翻阅。

钱忠国在一旁配合着钱忠华的介绍，用激光笔指点着投影幕布上同步显示的PPT页面。

“项目总占地面积17.8万平方米，约267亩，规模适中，便于滚动开发。”

钱忠华如数家珍，“我们规划总建筑面积达到66万平方米，容积率控制得比较理想。产品方面，以市场接受度最高的高层住宅为主，共25栋，户型覆盖刚需到改善。同时，我们配套了3万平方米的五星级酒店和商业综合体，提升区域档次和项目附加值。”

PPT上出现了漂亮的效果图，现代化的楼宇拔地而起，绿树成荫，配套齐全。

“小区内部，我们规划了双语幼儿园、社区商业街、公交首末站，充分满足业主生活需求。绿化率保证在30%以上，打造公园式居住体验。”

钱忠华越说越兴奋，“整个项目我们计划分三期开发，稳步推进，降低资金压力，也利于根据市场反馈调整后续产品。”

他翻到投资估算部分：“初步测算，项目总投资约41亿元人民币。我们计划2010年上半年参与土地竞买。拿到地后迅速推进报规报建，预计2012年2月，也就是后年开春，一期就能正式开盘预售！资金回笼后立即启动后续建设，一期住宅预计在2014年年底就能交付使用！周期紧凑，资金周转快！”

钱忠华说完，期待地看着林向东。

这套说辞和数据，他演练过多次，自信满满。