明明有钱，结果不买房是吧？

钱都被财富基金给虹吸了，还都是潜在的购房群体在买这个理财产品，而且这个群体是买了财富基金的理财产品基本上就没有能力再拿出钱来供一套房子了。

这能不着急嘛。

看似与之隔着一个行业，实际上是个二选一的问题。

不过话说回来，现在面对财富基金这个事儿而着急的地产行业的人，段位也不咋地，这行里的真正的高端玩家现在都是气定神闲，完全不慌。

自然，方鸿也很清楚财富基金的理财产品所形成的红效应，并不会对楼市那边造成挤出效应。

如果真的是这样，财富基金是不可能被特别批文这么快落地的。

那些买了理财产品的刚需户家庭，他没有买房子，但房子肯定是要买的，刚需户之所以是需户，没有房子住哪里？需求是不会因为他们买了财富基金的理财产品就直接消失了。

只要这边的财富基金的理财产品没有亏损，而是保持增值曲线的，地产行业那边看明白的高端玩家们根本就不慌，也不担心这些刚需群体会不买房。

因为花活儿多的是。

比如通过金融手段的操作实现未来收益前置化，这其实是很基本的金融操作手段。

你有买房刚需但手里没有钱，没有关系，你不是手里拿着财富基金的理财产品嘛，价值一百多万，搁那躺着多浪费啊，每年收益预期15个百分点，十年后就是连本带利400万出头，净收益达到了300万。

现在有一个身穿西装革履人模狗样的人跑到你家，他告诉你，可以把你这理财产品十年后300万的未来收益权打包置换出来卖掉，作价200万元，你马上就有200万的现金流了。

你不是要买房嘛？你不是买了财富基金的理财产品就没钱买房了嘛？现在你有200万的现金流了，即便是在一线城市的繁花地段都能把首付款搞定还能额外买辆车，在二线城市甚至都能全款买房的情况下，再买辆车都绰绰有余。

只花100万的代价就能提早10年享受你不亏，人生有几个10年啊？何况你那100万本金不是还在的嘛，还能继续滚动收益，到第二个十年后又能变400万，多好啊。

只不过我买了你那300万的未来收益权，同时跟你滚个10年就变成1200万了，这些钱就都是我的啦，你呢就是那400万。